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天津新闻网:陈永杰:公屋供给荒 楼价早晚回升

12-09 热点

【明报专讯】香港遭到社会事宜及贸易战搅扰,经济动力减慢,致使设计置业人士犹疑。但从公营衡宇供给与需求角度去看,缺乏多达36%,公屋均匀轮候依然坚持5.4年,反应香港寓居需求强劲,如果政治经济环境改良,私楼需求转弱为强的话,楼价回升并不是困难。

据《久远衡宇战略2018年周年进度报告》提到,将来10年公营衡宇总供给目的为31.5万个单元,均匀头5年应有15.75万个。运输及衡宇局文件显现,将来5年房委会及房协仅能供应10.07万个公营衡宇单元,比目的15.75万个,短缺5.68万个或36%,严峻不达标。

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房委会最新公屋轮候数字,停止本年9月尾平常请求者的均匀轮候时候保持5.4年,请求高达25.75万宗,间隔汗青纪录甚近,未见纾缓。须知,政府已将公私营衡宇地皮比例由6比4改成7比3,依然未能满足公营衡宇的壮大需求,公屋轮候个案继承高企。只管政府示意会加速开发棕地敷衍建屋需求,但历程估计难关重重,并不是易如反掌。开发地皮生长公营衡宇,政府都寸步难行,如果香港不是面临贸易战及社会事宜损伤投资意欲,令私楼市场不如以往那末活泼,楼价随时已再创汗青新高。

社会事宜窒碍 楼价未见大跌下滑

经济不佳之下,政府连开发公营衡宇的地皮亦捉襟见肘,待得经济境况好转,届时公私营衡宇供给皆全线求过于供,楼价岂能不升?当今香港遭到贸易战及社会事宜窒碍,私楼楼价尚且未见明显下滑,如果个中一个困难得以消解,楼价转势向上并不是不可能。有本质置业须要,工作岗位妥当,买楼宜付诸行动。

华夏地产亚太区室庐部总裁

[陈永杰]


原文衔接:https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20191209/s00004/1575828831550/%e9%99%b3%e6%b0%b8%e5%82%91-%e5%85%ac%e5%b1%8b%e4%be%9b%e6%87%89%e8%8d%92-%e6%a8%93%e5%83%b9%e9%81%b2%e6%97%a9%e5%9b%9e%e5%8d%87
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